住宅を資産として持つことはナンセンス
ロバートキヨサキさんの著書「金持ち父さん貧乏父さん」という本をご存知でしょうか？
ベストセラーになりましたし、タイトルくらいは知ってるよって方もいらっしゃるかと思います。
この本の中でお金には資産と負債の2つがあると書かれています。
この本の中で資産はお金を生み出してくれるもの
反対に負債はお金を支払うもの
と分類しています。
では住宅はどうでしょうか？
それは負債です。
もう一度いいます。住宅は負債です。
家は資産になると思っている方には申し訳ないですが、持ち家は負債なのです。
ただローンを払うだけでは負債となってしまうのです。
これだと持ち家否定派の意見になってしまうので、この記事で言いたいことを先に言わせていただきます。
家は損得を基準として建てると不幸になるです。
この本の中では、資産価値のある住宅（不動産）とは、人に売ることができて初めて資産となる。としています。
この本に書かれてことを現実に当てはめ、家を資産とするには、地価の下落しない土地に、建売・中古物件として魅力ある家を建て、それを売ることではじめて家を資産になります。
しかし、家を建てるってそれでいいんでしょうか？
ただ損得を追い求めるだけの家造りでいいのでしょうか？
家を持つことが夢・目標の人だっているじゃないですか。
一生に一度の買い物ですから、こだわりたいじゃないですか。
これからの家族の時間をそこで築きたいじゃないですか。
家を建てるってことはそういった情熱が大事なんです。
損得だけだったら、一生賃貸で十分です。
固定資産税もかからない、住宅修繕費もかからない。
そもそも借金がないわけですから。
損得だけなら賃貸
家に対する情熱があるなら持ち家
損か得かだけを考えて家を建てるのはおすすめしません。
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建売か注文住宅か
一戸建て住宅を考えた際、建売住宅にするか、注文住宅を建てるのか迷うかと思います。
それぞれのメリット・デメリットを並べて、私の個人的な考えを最後にお話したいと思います。
建売住宅のメリット
注文住宅に比べて値段が安い
建材をまとめて運ぶため、1棟あたりにかかる住宅のコストが低いです。そのため、販売価格も安くなる傾向が強いです。
私の住んでいる地域で注文住宅を建てるとだいたい4000万円前後ですが、建売なら3500万円くらいで買うことができます。
同じ世代の人達が多くなる
建売の場合、一つの地域に何棟かまとめて建てます。
そのため、住宅購入を考える30歳前後の世帯がまとめて移り住みます。
子供も必然的に同世代となるため、小学校の集団登校や、友達付き合いなどの交流が生まれ、自然とコミュニティが形成されます。
内覧ができる
購入前に内覧することで、実際の生活をイメージしやすいです。
他の住宅を購入しても、同じような間取りであるため、イメージをそのまま投影しやすいです。
先に住んでいる人のお宅を拝見できれば、更に生活のイメージは強くなります。
入居までの日数が短い
既に建物があるため、購入手続きを行えば比較的早く住むことができます。
値段が既に決定しているため、ローンを組むことも用意ですし、返済計画も立てやすいです。
建売住宅のデメリット
安っぽい家もある
注文住宅で細部までこだわった家を見たあとに、建売住宅を見ると、「うちってなんか安っぽい」と感じる方もいます。
また、ドア部分などは、基本的に高い部材を使用しませんので、こだわりが強いかたや、少しでも高級感を出したいと考えている方には向かないと思います。
工法がわからない
私個人的にはここが一番のデメリットだと思います。
建てたメーカーがどんな基礎を打って、どのような工法を使って建てたのか分かりづらいです。
また、営業マンの知識不足によって詳しい説明が受けられない場合もあります。
ちょっと話がそれますが、建築前の建売住宅を購入した場合、営業マンは「まだ図面はどうにでもなる」といいますが、なりません。
基本的に材料の手配を終えていますから、部屋の配置を多少変えられるか、細かいところを少し修正できるかできないかくらいしか変更はききません。
不特定多数の人が内覧したあとの家を買うことになる
メリットを活かした分、これはある程度受け入れなければならないでしょう。
内覧者もしっかりとスリッパを履いて、傷を付けないように気をつけますが、多くの人が出入りすれば多少痛みます。
本当にファーストオーナーになりたいと思っている人は避けたほうが良いでしょう。
家の値段にがっかりする
建売住居の値段から、その土地の平均額を引くことでおおよその住宅の値段を計算できます。
人気の土地で手頃なお値段の住宅は、それだけ住宅自体にかけるお金が少ないということですので、家の値段を知ったときかなりがっかりするでしょう。
しかし、納得した値段で、人気の土地に住むことができるのであれば、それはメリットだと言えます。
注文住宅のメリット
好きな土地に住める
自分で土地を選び、好きな大きさの家を作ることができます。
土地選びは大変ですが、大きな買い物だからこそ土地からこだわりたいのです。
細部までこだわれる
床の色、クロスの色、キッチン等の設備、階段、ドアの取手などあらゆる物を自分で決めて家を作ります。
すべてが自分好みのオリジナルの特別仕様です。
これこそ家を建てる醍醐味と言っていいでしょう。
一国一城の主としてお金の許す限りこだわり抜くのも良いでしょう。
間取りを決められる
家族計画や、家族の成長、自分たちの老後のことを考えて間取りを決めます。
共働きであれば、家事動線を意識した間取り。
2世帯住宅であれば、お互いのプライバシーに配慮した間取り。
子供の成長を意識すれば、リビング学習のできるスペースなど、家に住む人のことを考えて間取りを組み立てます。
設計士と一緒に家を作ることも家造りの醍醐味です。
家を建てる過程が楽しい
悩み、選択の多い注文住宅ですが、それらを経て一つの城を築き、住むことは人生の集大成といってもいいでしょう。
ときには金銭感覚が狂ってしまうこともありますし、少し面倒に感じることもありますが、それでも家造りは楽しいものです。
注文住宅のデメリット
値段が高い
建売住宅を比べるとかなり高いです。
土地と建物の合算となります。そして、家自体がオーダーメイドになるので、割高になります。
土地を探すのが大変
土地は生物です。
自分がいい土地だと思うものは、他の人も魅力を感じています。つまり、常にライバルが居ることを忘れてはいけません。
しかし、焦って買うものでもありません。
そして、家自体がいくらになるのか、その土地を購入したら、いくらの家が建てられるのかを考えながら土地を探さなければなりません。
地盤、学校、買い物、病院、通勤など、様々な要素がからんで土地の値段を決定しています。
地主さんとの交渉で多少値段を落としてくれるかもしれませんが、地主さん次第なので、交渉する際はうまくやりましょう。
いろいろと決めるのが面倒
細かいところを決めるのは家造りの醍醐味だ！なんて言ってしまいましたが、正直面倒に感じることは多いです。
こだわりたいところはすごく熱心にやりますが、どうでもいいなってところは面倒です。
ローンを組むのが大変
土地購入をするため、住宅とローンの2種類の手続きが必要です。
最終的には1つのローンになりますが、地主さんとの契約と住宅メーカーとの契約を交わす必要があるため、手続きや、銀行とのやりとりは大変です。
いい営業さんならうまく橋渡しをしてくれますが、悪い営業さんだと、放置なので、その場合はある程度は自分で動く必要はあります。
そして、住宅の値段は結構最後の最後まで確定しない場合が多いため、ローンの借入額が多すぎたり、少なすぎたりすることの無いように気をつけましょう。
ちなみに私は少し足りなかったので、頭金とは別に少し支払いました。
住み始めるまでが長い
土地購入、住宅の施工開始から住み始めるまでかなり時間がかかります。
渡しの場合はセキスイハイムで比較的早めに建つ家でしたが、住宅契約から5ヶ月ほどで着工、その後2ヶ月で引き渡しとなります。
ちなみにこれはかなり早い方で、普通は着工から4ヶ月～5ヶ月くらいで引き渡しです。
引き渡し後に外構工事（庭とかの工事です）が2週間から1ヶ月ほどで家が完成します。
多分建売住宅を購入した場合はこの半分くらいの期間で住めるでしょう。
ガスかオール電化か
ガスとオール電化どちらが得でしょうか。
これはどちらの意見もあります。
オール電化にすればガスの基本料金を支払う必要がないのでオール電化がお得という意見。
ガスは都市ガスであれば安いのでお得という意見。
どちらも正しいともいます。
それぞれ考えられそうなメリットとデメリットを比較してみましょう。
解説が必要そうな部分については、番号の下に簡単な解説を入れておきます。
ガスのメリット
1.初期投資の費用が安い
ガス設備があればガス会社が引き込み料金を負担してくれます。
2.都市ガスは使用料金が安い
3.停電時でもガスコンロは使える
ただし、給湯器は電気制御なのでお風呂を沸かすことはできません。
4.火力が強い
IHの場合は、IH向けの調理方法があります。
5.お湯切れの心配がない
オール電化のデメリットのところで解説します。
ガスのデメリット
1.ガス漏れ、火災が心配
オール電化でも火災は発生しますが、確率はガスのほうが高いです。
2.災害時の復旧が遅い
ガス管が地下にあるため、復旧に時間を要する場合があるそうです。
東日本大震災では5週間ほどかかったそうです。
3.プロパンガスは高い
オール電化のメリット
1.ガスの基本料金がかからない
2.火災のリスクが少ない
配線のショート等で火災が起こる可能性はあります。
3.災害時の復旧が早い
東日本大震災では1週間程度で復旧したそうです。
4.蓄電池を設置すれば停電のリスクが低減される
蓄電池を設置しないと停電時は家電が動きません。
蓄電池がなくても、災害用コンセントを設けた場合は携帯の充電等は可能です。
オール電化のデメリット
1.調理器具の買い替えが必要
ガスコンロからかIHに変わる場合は、IH対応の調理器具にする必要があります。
2.エコキュートのお湯の残量を気にしないといけない
エコキュートでお湯をためて使用します。そのため、エコキュートのお湯がなくなると水しか使えません。
また、エコキュートにお湯を貯めるため、お湯を飲むことはできません。
エコキュートのお湯を薄めて使用するため、貯水量の倍くらいは使えるそうなので、そう簡単に空になることはないと思います。
3.火力の弱さを調理方法でカバーする場面が出てくる
IH用の調理方法を覚える必要があるかもしれません。
そのあたりは私自身が新居に引っ越したら、書きます。
まだまだあると思いますが、このあたりで切ります。
どちらもメリット・デメリットがあります。
都市ガスがないのであればガスを引くのもありだと思います。
メリット・デメリットを踏まえてお選びください。
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太陽光をつける目的
新築住宅を建てるにあたってみなさんが直面する問題の中に太陽光があると思います。
私自身もかなり悩んだ結果、取り付けました。
今回はそんな太陽光の話を以下の①、②、③の順にお話ししていきたいと思います。
① 太陽光は得か？
② 太陽光をつける目的
③ ブログ主はなぜ太陽光を付けたか
① 太陽光は得か？
私個人の考えでは得にはならない場合が多いと思います。
まず太陽光発電は、売電収入というものがあります。
売電開始10年間は開始年度の買取額を10年間継続して買い取ってくれますが、それ以降はその年の買取額でしか売ることができません。
※下の図はイメージです。
この制度が立ち上がった当初は現在の倍以上の値段で買い取っていたため、設備投資した金額を取り返すことは簡単でした。
しかし、現在は毎年2円ずつくらい買取額が下がっていますので、今から得をするためだけに設置するのはおすすめしません。
そして、太陽光パネルは永年使えるものではありません。また、処分費用がどのくらいになるのかは説明してくれません。
そのため、単に投資した分が返ってくるのかはとても疑問です。
②太陽光をつける目的
では、太陽光はおすすめできないかといえばそうでもありません。
何を目的とするかで大きく意味合いが変わってくることが太陽光の面白いところだと私は思います。
それは災害時のライフラインの確保にあります。
太陽光をつけるメリットは、災害時の給電にあると思います。しかし、残念ながら単に太陽光を取り付けただけではこのメリットは受けられません。
太陽光で家電製品を動かすためには、蓄電池の設置が必要だからです。
なので、災害時の給電を目的にするのであれば、蓄電池の検討を合わせて行う必要があります。
ちなみに、災害用コンセントをつければ、蓄電池を設置しなくても、災害用コンセントは太陽光から給電されるため、携帯の充電や、パソコンの充電は可能です。
ライフラインの確保を目的に太陽光と併せて蓄電池を検討するのは非常にありだと私は考えています。
③ なぜ私は太陽光を設置したのか
住宅メーカーのプランに太陽光を載せない選択肢がなかったからです。
私はセキスイハイムで建てました。
セキスイハイムは、現在スマートパワーステーション等で、エネルギーを溜める住宅を推進しています。
正直な話、予算に余裕はなく、ローン返済のことを考えると、セキスイハイムよりも地元の大工さんに頼みたかったのはあります。
妻と何回も何回も話し合って、大変だけど安心して住み続けられる家を作ると二人で答えを出して決めました。
担当の営業マンの方も、それを理解してくれて、通常よりも金額を抑えて、太陽光パネルや蓄電池の付けるプランを作成してくれました。
自由度の低いと言われるハイムでできる限り自分たちの望む間取りを相談し合いながら、家のことを決めました。
そうした過程を経て、私自身も納得してハイムで家を建てました。ハイムで家を建てるので、太陽光を付けたのです。
ただ、どれだけ載せるのかとか、発電量のシュミレーションとか、たくさん調べたり、計算して数社比較しましたけどね。
結論として、得は多分しませんが、それをカバーするものがあれば載せるのもありだと私は思っています。
家を建てるってことは勉強の連続
私が住宅メーカーを探し始めた頃、一坪がどのくらいの大きさのことを言っているのかさえわからない状態でした。たたみ2畳分ってことは知っていましたが、具体的にどのくらいなのかわからなかったところからスタートしました。
ちなみに1坪＝3.3㎡です。
これがわかっていないと、土地を探しても、どのくらいの家が建てられるのか計算できません。
土地には建ぺい率とか、容積率とかが絡んでくるのですが、建ぺい率や容積率のことは今後紹介します。
家を建てるということは勉強の連続です。
知らないと確実に損をしますし、営業マンの言うことは100％真実ではありません。
いいところは言ってくれますが、悪いところは言ってくれません。
それが彼らの仕事なので、デメリットの部分は自分で調べたり、複数の情報を比較することでしか表には出てきません。
そして、何より気をつけなければならないことは「営業マンが家を建てるわけではない」ということ。
営業マンは我々が建築会社を選ぶために偏った情報を提供してくれるだけの存在です。
いい営業マンなら、契約後の動き方を細かく教えてくれたり、銀行や不動産会社とうまく連携をとってくれるため、とても助かります。（私の担当をしてくれた方はとても良い営業マンでした。）
しかし、契約したら全く連絡をしてこない営業マンも世の中にはいます。
ちょっと検索をかければたくさん出てきます。
家造りはほとんどの方が初めての経験です。何をしていいのかわかりません。
悪い営業マンと契約しても、自分である程度動けるようにするためにも、住宅購入の流れを勉強する必要があるのです。
そして、勉強する意志のある方に向けてこのブログを書いています。
鉄骨住宅と木造住宅
家は大きく分けると鉄骨住宅と木造住宅に分けられます。
鉄骨住宅を取り扱うメーカーは大手メーカーがほとんどだと思いますが、地元企業でも、元々鉄鋼関係のノウハウのある会社だと鉄骨を扱っている場合があります。
鉄骨住宅を扱っている主なメーカー
大和ハウス
ヘーベルハウス
セキスイハイム
ミサワホーム
パナホーム
トヨタホーム
他にも数社ありますが、代表的な会社をあげさせていただきました。
木造住宅は、2×4（ツーバイフォー）の工法や軸組工法（在来工法）で建てられるもので、様々なメーカーが取り扱っています。
木造住宅を扱っている主なメーカー
一条工務店
住友林業
アキュラホーム
三井ホーム
他にも多数ありますので、気になる会社はホームページを参照するか、展示場へ行って実際にモデルハウスを見るだけでもいいと思います。
鉄骨の特徴
① 大空間を作れる
② 火災保険が安い
③ 坪単価が高い
木造の特徴
① 鉄骨と比べて坪単価が安い
② 壁の多い間取りになる
③ 火災保険が高くなりやすい
④ 気密性が高くなりやすい
なんとなく木造のほうがいいんじゃないかって思われるかもしれませんが、どちらもメリット・デメリットがあるため、なんとも言えません。
ちなみに我が家は鉄骨住宅です。
よく、耐震性、耐火性において、木造住宅のほうが劣っていると思われている方が多くいらっしゃいますが、それは間違いです。
木造住宅の耐震性
鉄骨住宅は柱や、外側の壁によって家全体を支える作りとなっています。
それに対し、木造住宅は、室内の壁によって家の強度を確保しています。
これは在来工法でも2×4工法でも同じです。
そのため、鉄骨住宅と同じように木造で大空間を作ると耐震性は落ちます。
しかし、逆にしっかりと壁を配置する作りにすれば、木造であってもしっかりと耐震等級３も取得できますし、鉄骨住宅と同じだけの強度を持った住宅を作ることは可能です。
木造住宅の耐火性
火災が発生する場合、カーテンなどの布製品から燃え広がることが多いです。
そのため構造体の材質による影響は殆どありません。
しかし、火災保険の値段は変わります。ですが、木造であっても、クロスなどを難燃性の物を使用し、基準をクリアしていることを証明できれば、保険料は安くなるそうです。
長々と書いてきましたが、結論としてはどちらも変わらないと見るのが妥当だと思います。
工法の比較ももちろん大事ですが、それ以外に気をつけたいポイントとして
- 基礎はどのような打ち方なのか
- 自分たちの求める住宅を実現できるのか
- 施工ミスが多くないのか
- 経営体力があるか（建設中に倒産しないか）
などメーカー選びの重要な点は他にも多くあるので、それらにおいても評価をする必要があります。
総合できな判断をすることで自分たちにあった家造りができるのではないかと思います。
家を持つことを考え始めたら、紹介会社を利用すべし
まず、家を建てる、買う、マンションと悩んでいるって方、まずは何をしていいのかわからないと思います。私もわかりませんでした。
結論から言いますと、まずは紹介会社に行ってください。
今は「ANS」や、「スーモカウンター」が有名です。他にも地元で紹介窓口を設置している会社でもいいと思います。
結論から言いますと、まずは紹介会社に行ってください。
今は「ANS」や、「スーモカウンター」が有名です。他にも地元で紹介窓口を設置している会社でもいいと思います。
紹介会社を利用するメリット
1.予算、要望にあった会社紹介
紹介会社は、予算、家の要望を聞きいて、実現できる会社を３～４社程度紹介をしてくれます。
大手メーカーから、中堅の会社、地元密着企業など、幅広い中からリストアップしてくれるため、メーカー選びの時間がかなり効率的になります。
2.セミナーの開催
会社によってはセミナーを開催しているところもあります。
これは家を建てるために必要な知識を教えてくれます。
- メーカー選びで気をつけるべきポイント
- ローンを組むときの注意点
- 予算の決め方
- 返済計画の建て方
- FPの紹介
大抵の紹介会社ならこれくらいは最低限やってくれます。
また、お金のことであれば労金も定期的にセミナー等を開いているため、足を運んでみることをおすすめします。
ちなみに私は最初に住宅展示場へ行ったので、すごく苦労しました。
１社あたり２時間程度の説明を受け、カタログと粗品を持って帰宅するという時期がありました。
毎週末それをやっていたのでかなりしんどかったです。そのため、紹介会社を利用することを強くおすすめします。
紹介会社のリンクを張っておくので、よかったら見てみてください
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